2023广州土拍市场激战连连！多地块疯狂竞价摇号，究竟咋回事？

广州土地市场近日热闹非凡，多宗地块的拍卖情况和起拍价格引发广泛关注。部分地块拍出高价跻身楼面价前列，而不同区域地块也各有其特点和市场定位。

天河员村地块高价瞩目

天河的员村一横路地块拍出57281元/平方米的封顶高价，直接跻身广州楼面价前2。此价格令人咋舌，凸显该地块极高的市场价值。该地块位置优越，周边配套成熟，吸引众多开发商激烈竞争，高价成交也反映出市场对天河核心区域土地的高度认可。

吉山仓二期地块情况

“吉山仓二期地块”即天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块，占地65872.13平方米，计容建面170890平方米，总起拍价364500万元，折合楼面价21330元/平方米。它位于今年8月越秀地产拿下的世界大观地块西侧，旁边还有7月华润置地摘得的天河吉山仓地块，周边土地开发热度持续升温。

地块区位优势突出

从区位上看，该地块可望水景，临近地铁8/18号线磨碟沙站，位置相对不错。良好的区位条件为其后续开发奠定基础，方便居民出行和享受周边资源。周边在售的越秀·琶洲樾项目卖到14万元/平方米，也侧面反映出该地块未来的市场潜力。

周边在售项目价格多样

地块周边在售项目有珠江广钢花城、广州滨江上都、广州幸福湾等广州海联路商铺出售，在售价格约4.3万 - 9万元/平方米不等。不同项目价格差异体现了产品定位和品质的不同广州海联路商铺出售，也为购房者提供了更多选择。这些项目将与新地块开发形成竞争与互补的市场格局。

白云两宗地块详情

白云有2宗地块入市，黄金围东区AB2401045地块占地42510平方米，总起拍价160840万元，折合楼面价15036元/平方米。金沙洲AB3702045地块占地89614平方米，挂牌起始价348375万元，折合楼面价15269元/平方米。两地块用地性质均为二类居住用地，周边二手房挂牌价大多在3万 - 4万元/平方米左右。

花都地块市场表现

花都有大陵北地块（二期）和体育中心西一地块一期两宗。大陵北地块（二期）占地55695.99平方米，折合楼面价7000元/平方米，今年8月一期已被广州市市政集团有限公司以同价竞得。体育中心西一地块一期占地23659.67平方米，折合楼面价10292元/平方米。周边在售项目价格在2.8万 - 3万元/平方米左右。

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