杭州武林路商铺价格腰斩！租金下滑幅度却不大？咋回事？

近期，武林路商铺的腰斩出售消息在网络上广泛传播，引起了广泛的关注。作为杭州市内颇具知名度的商业街区，武林路商铺的当前价值如何？其租金状况又是怎样？下面将为您逐一揭晓。

商铺成交回顾

武林路商铺在最近两年内没有出现网签记录。最近一笔成交数据可追溯至2022年，该商铺的建筑面积为13.9平方米，成交价格为103万元，换算单价为7.4万元。回顾2015年记者的采访，当时一位店主透露，他在2007年以每平方米23万元的价格购得一套商铺，总价高达1500万元。通过对比广州海联路商铺出售，可以发现两者之间的价格差异十分显著。

价格跌幅惊人

武林路商铺的价格与昔日的高点相比，已显著下降，正如传闻所述，几乎“腰斩”。曾经的单价之高，如今已降至大约7万元每平方米，这一显著的价格波动，揭示了商业地产市场的动荡，同时也促使众多投资者与商家对武林路未来的商业潜力进行重新审视。

租金下滑有限

记者实地调研发现，尽管商铺价格呈现下降趋势，其租金却并未出现较大跌幅。一位便利店工作人员表示，武林路位于杭州市中心，人流密集，是商业活动理想的场所。目前，面积约为20平方米的店铺，其年租金超过15万元，换算下来广州海联路商铺出售，每平方米每天的租金超过了20元。

租金地位凸显

杭州的租金水平位于领先梯队。记者在年初对“杭州奶茶一条街”的太平门直街进行了考察，发现其中两家招租店铺的单位租金报价分别为18.26元每平方米每天和20.78元每平方米每天；同样，“杭州精品咖啡一条街”的中山路，两间转租店铺的单位租金报价则为11.18元每平方米每天和12.44元每平方米每天。相较之下，武林路的租金更具竞争力。

回报情况可观

武林路核心区域的商铺成交价格大约为每平方米七万元，日租金则超过每平方米二十元，按年计算，出租回报率大约在6%至8%之间，这一回报率远超银行存款的利息。尽管回报率如此吸引人，却未能吸引到购买者，其背后的原因值得深入分析。

成交遇冷原因

德佑文晖店负责人黄建军指出，武林路商铺在近两年内未曾发生交易，原因主要有二：一是位于核心区域的商铺业主不愿低价出售，对市场价值保持较高期望；二是当前市场行情疲软，商铺价格较高，交易活跃度低。尽管出租回报率尚可，但流动性问题仍使得投资者对投资持谨慎态度。

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